大慶站本身生活機(jī)能成熟，附近又有大學(xué)，帶動(dòng)房市穩(wěn)定成長(zhǎng)(圖/永慶房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
大慶站本身生活機(jī)能成熟，附近又有大學(xué)，帶動(dòng)房市穩(wěn)定成長(zhǎng)(圖/永慶房屋)
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  • 新興「雙鐵共構(gòu)站」周邊房市大盤(pán)點(diǎn)！臺(tái)中綠線通車(chē)在即，大慶、松竹、烏日站漲勢(shì)明顯
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】走出家門(mén)就有捷運(yùn)或公車(chē)，是許多人理想的購(gòu)屋條件之一，畢竟住家交通方便，早上有機(jī)會(huì)多睡10分鐘，甚至省下轉(zhuǎn)車(chē)、走路等通勤時(shí)間，而離開(kāi)捷運(yùn)、公車(chē)密集的都會(huì)區(qū)，火車(chē)則成為許多人仰賴的通勤方式，火車(chē)站周邊往往是購(gòu)屋首選。隨著北、中、南都會(huì)區(qū)陸續(xù)興建捷運(yùn)，不少既有臺(tái)鐵車(chē)站搖身一變成為「雙鐵共構(gòu)－鐵路＋捷運(yùn)」的站點(diǎn)，便利性大幅加乘。
 
觀察雙北、高雄通車(chē)的雙鐵共構(gòu)車(chē)站，像是臺(tái)北車(chē)站、板橋站、左營(yíng)站，其房?jī)r(jià)趨勢(shì)皆為穩(wěn)定成長(zhǎng)，無(wú)論自住或置產(chǎn)，都相當(dāng)保值。有巢氏房屋網(wǎng)羅了全臺(tái)即將通車(chē)，或有明確施工計(jì)畫(huà)的雙鐵共構(gòu)站，分析近5年房?jī)r(jià)，替購(gòu)屋族搶先探好周邊行情。
 
臺(tái)中綠線通車(chē)在即！大慶站發(fā)展成熟受青睞  房?jī)r(jià)逼近2字頭
 
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松竹站附近即將有好市多開(kāi)幕，更添生活便利性(圖/永慶房屋)
預(yù)計(jì)2020年底通車(chē)的臺(tái)中捷運(yùn)綠線，總共有3站為雙鐵共構(gòu)車(chē)站(鐵路+捷運(yùn))，包括原本就是臺(tái)鐵車(chē)站的大慶與松竹兩站以及高鐵臺(tái)中(烏日)站，房?jī)r(jià)漲幅都在18％以上，漲勢(shì)相較其他雙鐵共構(gòu)車(chē)站更為明顯，目前大慶站每坪為19.5萬(wàn)元，松竹站則為18.7萬(wàn)元，烏日站則為每坪16.3萬(wàn)元。
 
大慶站鄰近中山醫(yī)學(xué)大學(xué)、附近還有公園綠地與愛(ài)買(mǎi)等量販店，有巢氏房屋中山醫(yī)加盟店店長(zhǎng)陳永祥指出，大慶站是相當(dāng)成熟的生活圈，受惠於捷運(yùn)即將通車(chē)，近期確實(shí)有不少新建案，買(mǎi)氣也持續(xù)成長(zhǎng)。
 
他表示，這一帶買(mǎi)房主力是首購(gòu)族、及大學(xué)生家長(zhǎng)，兩者都青睞2或3房、含車(chē)位的房屋，目前以總價(jià)600至700萬(wàn)的物件最為搶手。另外，大慶車(chē)站周邊預(yù)售屋價(jià)格已經(jīng)來(lái)到每坪25萬(wàn)元左右，中古屋也接近2字頭關(guān)卡，如果想鎖定更親民房?jī)r(jià)，陳永祥建議可往距離大慶站騎車(chē)10分鐘內(nèi)的美村商圈、工學(xué)商圈尋找。
 
至於松竹站周邊房市，有巢氏北屯機(jī)捷南興加盟店店長(zhǎng)張志豪表示，由於捷運(yùn)通車(chē)和好市多即將進(jìn)駐，之前還有容積率獎(jiǎng)勵(lì)，所以過(guò)去2年有一波推案潮，近期則相對(duì)趨緩?？剂克芍裾疚磥?lái)雙鐵共構(gòu)的便利性，距離舊市區(qū)車(chē)程也只需3-5分鐘，房?jī)r(jià)與建案品質(zhì)比市區(qū)來(lái)得實(shí)惠，購(gòu)屋需求相對(duì)穩(wěn)定。
 
張志豪提到，此區(qū)域中古屋屋齡通常介於18至30年，釋出物件也不多，加上需額外準(zhǔn)備翻修費(fèi)用，因此許多購(gòu)屋族已將目標(biāo)轉(zhuǎn)向預(yù)售或新成屋，並以正2或3房、總坪數(shù)適宜的物件為重點(diǎn)，房?jī)r(jià)已逐步往每坪30萬(wàn)元靠近，假設(shè)有預(yù)算考量，就得多考量不同物件。
 
捷運(yùn)題材未發(fā)酵！桃園、高雄共構(gòu)車(chē)站仍靠在地機(jī)能吸買(mǎi)氣
 
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俯瞰松竹站周?chē)?，目前也有不少建案興建中，購(gòu)屋需求相當(dāng)穩(wěn)(圖/永慶房屋)
臺(tái)中捷運(yùn)綠線帶動(dòng)了周邊房市，不過(guò)來(lái)到桃園與高雄時(shí)，雙鐵共構(gòu)的議題卻尚未正式發(fā)酵。以臺(tái)鐵桃園站為例，未來(lái)它將成為桃園捷運(yùn)綠線、棕線與改為鐵路捷運(yùn)化的桃園捷運(yùn)紅線交叉點(diǎn)，但永慶不動(dòng)產(chǎn)桃區(qū)經(jīng)管會(huì)會(huì)長(zhǎng)余玟進(jìn)說(shuō)明，因?yàn)殡x捷運(yùn)落成時(shí)間還久，目前桃園整體房?jī)r(jià)沒(méi)有緊密連動(dòng)捷運(yùn)路線，成長(zhǎng)動(dòng)能反而是重劃區(qū)或新興區(qū)域。
 
余玟進(jìn)指出，離桃園車(chē)站較近的中路重劃區(qū)與藝文特區(qū)等，都是現(xiàn)階段推案的重點(diǎn)區(qū)域，會(huì)連帶拉抬周?chē)績(jī)r(jià)，目前新成屋每坪上看30萬(wàn)元，中古屋則會(huì)依據(jù)屋齡和地點(diǎn)，房?jī)r(jià)區(qū)間較寬，如果挑選20年以上的房子，還有機(jī)會(huì)找到1字頭價(jià)位。
 
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有巢氏房屋澄清文山店店長(zhǎng)王士晉觀察高雄市正義站也是類(lèi)似情形！儘管捷運(yùn)黃線已經(jīng)宣布兩年內(nèi)動(dòng)工，但正義站周邊房?jī)r(jià)近5年上漲16％，跟在地生活機(jī)能、還有東光國(guó)小及陽(yáng)明國(guó)中等知名學(xué)區(qū)更有關(guān)係；加上開(kāi)車(chē)進(jìn)市區(qū)只需10分鐘左右，上國(guó)道1號(hào)或經(jīng)九如交流道往屏東也十分方便，才會(huì)帶動(dòng)近年房?jī)r(jià)成長(zhǎng)。王士晉表示，這一區(qū)2房房型愈來(lái)愈受歡迎，主要客群為小家庭，看上交通、學(xué)區(qū)等優(yōu)勢(shì)，受吸引前來(lái)置產(chǎn)。
 
儘管這些雙鐵共構(gòu)車(chē)站，還沒(méi)有正式影響桃園與高雄的房?jī)r(jià)，但觀察大慶、松竹站與之前已經(jīng)落成的車(chē)站，隨通車(chē)時(shí)間愈來(lái)愈靠近，仍可能會(huì)帶動(dòng)一波漲幅。看中交通便利性的購(gòu)屋族，不妨現(xiàn)在多看看、提前做好佈局。